Как и за что управляющая компания может вас наказать или оштрафовать?

Жители многоквартирных домов знают, что управляющие компании должны тщательно следить за сохранностью и надлежащим содержанием общественного имущества. Если что-то идет не так, то жильцы в первую очередь обращаются к представителям УК, высказывают им свои претензии, после чего следуют соответствующие последствия (штрафование, и как крайняя мера — лишение лицензии и т.п.).

Именно поэтому, управляющие компании пытаются контролировать жильцов многоквартирных домов и обеспечить соблюдение дисциплины на территории. Примером тому могут стать «предупреждения» со стороны УК, размещенные в лифтах либо на дверях подъездов, «Курить запрещено, иначе штраф – 1000 рублей» и т.д. Действия, подлежащие штрафованию, могут быть самыми разнообразными. Их перечень напрямую зависит от строгости сотрудников управляющей компании. А как закон смотрит на подобные ситуации, насколько они допустимы и имеет ли УК право на наложение штрафов на жильцов дома? Этот вопрос волнует многих граждан, проживающих в многоквартирниках, поэтому следует заранее ознакомиться с тем, являются ли угрозы со стороны управляющей компании пустыми словами или санкции действительно реальны.

За что жильцы могут быть оштрафованы

Одним из основных наказанием может стать штраф за содержание жилого помещения в ненадлежащем, противоречащем санитарным нормам состоянии. Его размер составляет 500-1000 рублей, выдвигается он органами санэпидемстанции. Подробнее о штрафовании можно прочитать в статье 6.4 КоАП.

К прочим правонарушениям, за которые жильцам грозит штраф, можно отнести:

• порчу квартиры, незаконную перепланировку, использование жилого помещения в коммерческих целях, что расписано в 7 статье КоАП (предполагаемый штраф, накладывающийся жилищной госинспекцией, может составить 1-2.5 тысячи рублей);
• создание пожароопасных ситуаций и нарушение общепринятых правил пожаробезопасности (статья 20.4 КоАП) предусматривает наложение штрафных санкций в размере 2-3 тысяч рублей;
• раскуривание сигарет в общественных местах, о чем указывается в 6 статье КоАП, к числу таковых мест можно отнести подъезды, лестницы дома и т.д., штрафование предполагает выплату в размере 500-1000 рублей (накладывается полицейскими);
• нанесение вреда общедомовому имуществу или полное его уничтожение, учитывается как неосознанная, так и умышленная порча, грозящая нарушителю не штрафом, а уголовным наказанием, назначающимся судом (167-168 статья Уголовного кодекса РФ).

Стоит сказать, что эти наказания вправе назначать лишь соответствующие органы, а управляющие компании лишь могут обращаться с «наклепом» в данные инстанции.

Правонарушения, ведущие к наказаниям со стороны УК

Помимо общепринятых правил, нарушение которых ведет к штрафованию жильцов, есть ряд запретов, ведущих к наказаниям со стороны самих управляющих компаний. К их числу относят нарушение запретных правил, указанных в соответствующем правоустанавливающем документе об эксплуатации жилищного фонда, утвержденного в 2003 году. К таковым запретам относится сбор хлама на балконах, мытье транспортных средств во дворе дома, развешивание постиранных ковровых дорожек и белья на участках, выходящих на общую улицу.

Также сюда относят самостоятельную перестройку лоджий, строительство на общей территории ограждений, гаражей и прочих строений, разброс мусора во дворе. Перекрашивание оконных рам, установку декоративных украшений на окнах с лицевой стороны, вывесок, систем кондиционирования, антенн и прочих предметов быта без согласования этих действий с УК.

Помимо этого, управляющие компании могут наказать жильцов за нарушение обязанностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг, принятых в 2011 году. Жильцам многоквартирного дома нельзя запрещать сотрудникам УК заходить в квартиру для проверки счетчиков, особенно, если такое препятствие ничем не оправдано. В таком случае управляющая компания может повысить коэффициент оплаты за услуги ЖКХ.

Также жильцы не могут запрещать сотрудникам УК осматривать общедомовое имущество, находящееся в квартире, если там нужно выполнить ремонтные работы, устранить аварию и т.д. В такой ситуации управляющая компания может судиться с жильцами и обязать собственников предоставить доступ в жилое здание. В качестве примера можно привести ситуацию, когда собственник не дает согласие на смену стояка или целенаправленно не открывает дверь работникам управляющей компании. В таких случаях суд обязательно будет на стороне УК и обяжет жильца запустить сотрудников в квартиру.

Могут ли управляющие компании требовать от жильцов оплаты штрафов за нарушения?

Стоит отметить, что за подобные нарушения не предполагается оплата штрафов. Выявив нарушения, управляющая компания должна обратиться в суд с исковым заявлением. В ходе следствия будет оценена масштабность ущерба, определена сумма штрафа или уголовное наказание.

Если общедомовое имущество было повреждено из-за действий жильцов дома, а претензии со стороны суда были высказаны управляющей компании, то доказать свою непричастность к произошедшему, призвать собственника к ответственности, назначить ему наказание и предъявить какие-либо требования будет возможным лишь в судебном порядке. Из всего вышесказанного следует вывод, что назначать самостоятельно штрафы управляющие компании жильцам не могут!