Техническое обслуживание и ремонт вентиляционных систем

Для обеспечения эффективного воздухообмена в помещениях, жилого, общественного и производственного назначения нужно следить за состоянием вентиляционной системы. Сложные сети состоят из различного оборудования, отвечающего за удаление застоявшегося и подачу свежего воздуха, его очищению, фильтрацию, подогрев или охлаждение. Регулярное обслуживание вентиляции и систем кондиционирования позволяет поддерживать эффективную работу сетей и оборудования.

Виды технического обслуживания вентиляции

Периодичность обслуживания приточной и вытяжной вентиляции зависит от разновидности системы, ее протяженности, производительности, мощности, а также типа установленного оборудования и назначения помещения. Из-за этого частота и особенности обслуживания вентиляции в частном и многоквартирном доме несколько отличаются.

Техническое обслуживание систем вентиляции делится на несколько разновидностей:

• планово-профилактические работы;
• диагностика работы установленного оборудования и его ремонт;
• аварийное обслуживание сетей вентилирования.

Если вентиляционная система не отличается разветвленностью разводки и не имеет в своем составе сложного оборудования, то контролировать ее работу и при необходимости проводить техническое обслуживание можно самостоятельно. Диффузоры и приточные клапаны можно чистить своими руками без привлечения специалистов.

Периодичность и необходимость сервисного обслуживания

Существует определенный график периодичности обслуживания систем вентиляции.

В соответствии с ним, каждые 3 месяца выполняются следующие работы:

1. Обычный осмотр сети с проверкой прочности всех крепежных элементов, надежности изоляции двигателя и состояния подшипников.
2. Обязательно проверяется, насколько хорошо работает система фильтрации воздуха. Оценивается чистота фильтров. При необходимости фильтрующие устройства заменяются.
3. Проверяется исправность всего оборудования и правильность его работы. При необходимости агрегаты ремонтируются.
4. Осмотр и очистка воздуховодов, ремней и заслонок.
5. Проверка исправности и степени износа электромеханизмов и проводки, а также всех узлов разводки и соединений.
6. Проверяется, насколько корректные данные передают приборы на центральный узел управления. Осмотр термостатов, гидростатов и сенсоров. Проверка контроллеров.
7. Откачка воздуха из контура и осмотр нагревательных элементов.

С регулярностью раз в полгода проводится очистка крыльчатки диффузоров от различных загрязнений и их обработка дезинфицирующими составами, а также измерение силы тока в сети. Раз в год очищают наружные поверхности вентканалов и оборудования от скопившейся пыли и загрязнений.

Ежемесячно проводятся следующие работы:

• замена уплотнителей;
• очистка воздухораспределительных решеток и анемостатов;
• очищение внутренних камер и других поверхностей;
• смазка и проверка подшипников, а также подтягивание креплений;
• очистка фильтров;
• прочищение электрических воздушных клапанов.

Раз в неделю проверяют степень натяжения ремней передач, осматривают фильтры на предмет загрязнения, проверяют производительность вентиляторов и направление вращения лопастей.

Кто отвечает за ремонт и обслуживание вентиляции?

Как правило, за ремонт и обслуживание систем вентиляции отвечают те же организации, которые производили проектирование, сборку и установку сети. После монтажа вентиляции выдается акт проведенных работ, а также заключается договор на техобслуживание. Поскольку пусконаладка вентиляции после сборки выполняется организацией, производившей монтаж, то сначала система работает правильно и эффективно. Если появляются проблемы, то они могут быть связаны как с неправильной наладкой при первом запуске, так и с погрешностями эксплуатации.

Для проведения техобслуживания выезжает целая бригада или один слесарь в зависимости от сложности и габаритов системы. В любом случае к обслуживанию допускаются только сотрудники лицензированной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ.

Важно! Обслуживание систем вентиляции многоквартирного дома возлагается на управляющую компанию.

Регламент технического обслуживания

Существует регламент на сервисное обслуживание вентиляции. Он определяет периодичность обслуживания и перечень работ. При этом перечень есть для каждого отдельного узла (электромодулей, контроллеров, заслонок, фильтров, калориферов, вентиляторов).

После утверждения регламента и подписания договора специалисты начинают работать. Все проведенные работы регистрируются в журнале техобслуживания и ремонта. Именно он выступает основным регламентирующим документом. Обязательно составляется акт техобслуживания. На основании него даются рекомендации по дальнейшей эксплуатации и обслуживанию системы вентиляции.

Акт проверки вентиляции

В данный документ должны входить следующие пункты:

1. ФИО человека, который проводил обследование системы. Дата проведения процедуры.
2. Название объекта и адрес.
3. ФИО человека, который является владельцем или представителем объекта, где проводится обследование. Обязательно указывается должность представителя.
4. Юридическая информация об организации, являющейся владельцем объекта.
5. Перечень проводимых обследований с указанием документации.
6. Заключение.

Акт может потребоваться при проверке жилищной конторы, службы газа или УГПС. При этом кроме самого акта с голограммой нужно предоставить копию лицензии с печатью, а также копии протоколов, которые подтверждают надлежащий уровень подготовки работников, проводивших проверку.

Обслуживание систем вентиляции по времени года

Обязательная подготовка и ремонт систем вентиляции выполняются перед началом зимнего и летнего периода. Это важно по той причине, что вентиляционную систему нужно адаптировать к определенным параметрам воздуха в помещении и за его пределами.

Для подготовки сетей вентиляции к холодному сезону делают следующее:

• Перекрывают доступ холодного воздуха в здание. С этой целью все ограждающие конструкции проверяются на предмет целостности, наличия исправных вентиляционных клапанов или щелей.
• Масляные фильтры тщательно вымываются и заправляются незамерзающим маслом.
• Проверяется целостность магистрали, исправность запорной арматуры и готовность системы к работе.

Перед началом летнего сезона проводится повторная проверка всех составляющих элементов системы и их очищения от загрязнений и различных отложений, которые накопились за период холодного времени года.

Контроль над работой системы вентиляции

Одним из этапов обслуживания вентиляционных систем является контроль над правильностью работы оборудования. Это важно для исправности отдельных узлов и эффективной работы всей сети.

Процедура выполняется в несколько этапов:

1. Определение температуры и влажности воздуха в помещении.
2. Измерение степени подвижности воздушных масс.

Если полученные данные не соответствуют нормативным параметрам, нужно выяснить причину и устранить ее. Контроль осуществляется ответственными специалистами.

Они не только оценивают параметры воздушной среды, но и следят за работой следующего оборудования:

• В процессе работы диффузора лопасти рабочего колеса должны вращаться в заданном направлении. Корпус не должен перегреваться больше, чем разрешено нормативами. Все подшипники должны быть смазаны.
• Проверяется герметичность противопыльных фильтров. Кассеты фильтрации воздуха должны своевременно меняться.
• Установки для подогрева и охлаждения воздуха проверяются на объем проводимого потока. Также оцениваются другие параметры работы этого оборудования.

От правильности ремонта и обслуживания вентиляционных систем зависят комфортные условия в помещении, здоровье людей и качество их работы.

Для чего и кем делается проверка дымоходов?

Теперь разберемся, зачем нужна проверка вентканалов и дымоходов, а также кто ее проводит. Эти полномочия есть только у лицензированных организаций. Причем после проведения работ обязательно выдается акт, к которому прилагается копия лицензии.

При этом существует две разновидности лицензий:

1. Первая дает право владельцу выполнять проектирование, монтаж, ремонт, обследование и обслуживание системы вентиляции и дымоудаления.
2. Права на прочистку вентканалов и систем дымоудаления имеют владельцы второй разновидности лицензии. Она охватывает следующий перечень работ – ремонт, устройство, теплоизоляция, облицовка и очистка каминов, печей, дымоходов и других установок, выделяющих тепловую энергию.

Регулярная проверка дымоходов делается перед началом отопительного сезона, а также после переустройства сетей или их ремонта. Обязательному осмотру подлежат сети вентиляции и дымоходы. Сроки регулярного обслуживания зависят от материалов, из которых изготовлен канал. Раз в три месяца осматривают дымовые каналы в кирпичной кладке. Дымоходы из других материалов обследуются не реже раза в год.

В холодный сезон повышается вероятность появления наледи на оголовках дымовых труб, поэтому в этот период частота проверок увеличивается до 1 раза в месяц. В ходе осмотра обязательно обращают внимание на любые разрушения канала, его засорение. В любом случае проверяется тяга. В некоторых случаях берут пробы воздуха на содержание углекислого газа.