Установка автономного отопления в квартире и многоквартирном доме

Хозяева частных домов привыкли к самостоятельному обеспечению водой, тепловой энергией, но совсем другое дело – жильцы многоквартирных домов. Тут тепло подается в трубы по расписанию, вода горячая и холодная тоже есть практически всегда. Однако рост тарифов заставляет подумывать об отделении от магистральных источников. Рассмотрим, возможно ли автономное отопление в многоквартирном доме, что потребуется для формирования системы.

Что такое индивидуальное отопление

Система предполагает отказ от централизованной магистрали общедомового пользования, демонтаж всех приборов к ней относящихся – это радиаторы, трубы. Вместо них устанавливается новая конструкция, которая также состоит из батарей, трубопровода, но подсоединяется к собственному нагревателю. Стандартный выбор для владельцев недвижимости, желающих сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме, – обогреватели газового или электрического типа. Принцип работы оборудования простой – нагрев теплоносителя и транспортировка жидкости по системе обогрева.

Преимущества и недостатки автономного отопления в квартире

Насколько выгодной будет система, выбирает владелец недвижимости, взвешивая плюсы и минусы конструкции.

К достоинствам относят:

1. Значительная экономия. Расчеты специалистов и отзывы владельцев, которые уже установили конструкцию, говорят, что расходы снижаются в 6-7 раз.
2. Независимость. Можно включить систему обогрева в любое время, а не ждать начала отопительного сезона. То же самое и с отключением – снизить или убрать нагрев совсем.
3. Возможность регулирования температуры. Для этого нужно лишь установить терморегуляторы и добавлять/убавлять нагрев по мере необходимости. И это еще один способ сэкономить затраты – в период, когда дома никого нет, нагрев ставится на минимальный уровень (то же самое в ночное время), а в остальное время суток можно запустить систему на полный прогрев.
4. Постоянная подача горячего водоснабжения.
5. Большой выбор радиаторов. Можно поставить 2-3 мощных батареи на всю квартиру или обойтись нужным количеством малоформатных приборов – нет никаких ограничений.

Главный плюс – быстрая окупаемость затрат. При централизованных перебоях с подачей горячей воды, выплаты за электричество незначительно повышаются, но при этом экономится электроэнергия, которая требуется для нагревания воды в стиральной или посудомоечной машине. При установке газового котла затраты на питание от электросети вообще оказываются минимальными.

Недостатки:

• высокая цена оборудования;
• необходимость замены всего контура системы;
• обязательное оформление разрешительных документов;
• придется делать подходящий вытяжной канал.

Но выгоды все равно больше, поэтому установка автономного отопления в квартире только набирает популярность.

Типичные схемы автономного отопления для квартиры

Централизованное теплоснабжение предполагает формирование однотрубной или двухтрубной системы отопления. Однотрубная подходит для небольшого количества батарей, а вот при двухтрубной схеме ограничений по количеству радиаторов практически нет.

Дополнительные преимущества двухтрубной конструкции в поддержании стабильного давления теплоносителя, возможности монтажа регуляторов на всех радиаторах, а еще независимость подключения каждой батареи и применение труб, фитингов малого диаметра.

Схема автономного отопления многоквартирного дома

Если это конструкция с применением электрокотла, то разводка и радиаторы могут остаться на месте. Меняется только подключение – нужно подсоединить все элементы к частному источнику. Когда применяется индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме, сначала просчитывается количество контуров, затем формируется сама система. Например, газовые котлы могут быть одноконтурными, работающими только на отопление, и двухконтурными, которые могут обеспечить нагревание воды.

Стандартные схемы представлены следующими видами:

Типы котлов для автономного отопления

Кроме разделения на электрические и газовые, работающие от тока и газа соответственно, приборы различаются по количеству контуров:

1. Одноконтурные. Они работают на повышение температуры теплоносителя и используются только для системы отопления .
2. Двухконтурные. Оборудование хорошо справляется с поддержанием тепла и обеспечивает горячее водоснабжение дома.

По установке изделия различаются на настенные, напольные. Первые легче по весу и компактнее по размерам, вторые отличаются более длительным сроком службы и повышенной мощностью. Какой именно будет автономная система отопления многоквартирного дома, решает пользователь. Выбор зависит не только от личных предпочтений, но и возможностей самого строения – в ветхих домах могут разрешить установку только определенного вида оборудования.

Варианты котлов для автономного отопления:

• Электрический котел. Оборудование, источником питания которого является электрическая сеть дома. Изделия отличаются невысокой стоимостью, повышенным уровнем безопасности, удобством монтажа в любую точку в квартире. Но электрическое автономное отопление в квартире требует хорошей проводки, в старых домах такой агрегат не разрешат.
• Газовые агрегаты. Стоят дороже, служат очень долго, окупаются быстро за счет более дешевого источника энергии. Обогреватели оснащены специальной камерой сгорания топлива, системой вывода дыма, что обеспечивает комфорт для жильцов квартиры.

Подбор мощности котла для автономного отопления

Формула расчетов базируется на правиле – для помещений стандартной высоты потолков в 3 м и площади в 10 м2 нужно 1 кВт мощности. Чтобы найти ресурс котла, следует поделить обогреваемую площадь квартиры на 10. Но на практике встречаются дома с малым утеплением стен, иногда на первых этажах поддувает из подвала, а на последних холодно из-за протекающей крыши. Также в расчет берется климатическая зона проживания.

Чтобы найти коэффициент, на который нужно умножить мощность для достижения оптимального результата нагрева, стоит определиться с регионом:

• средняя полоса – умножить на 1,1;
• южные регионы – умножить на 0,7-0,9;
• северные регионы – умножить на 2,0-2,5.

Даны усредненные значения, ориентироваться следует по собственным ощущениям – чем южнее регион, тем ниже коэффициент, чем севернее – тем на большую цифру стоит умножать итоговую мощность.

Монтаж системы индивидуального отопления

Конечно, если мастер обладает нужными навыками и опытом, выполнить установку всех приборов и подключить их к источнику тепла, не составит труда. Однако система автономного отопления дома требует отключения квартир от центральных магистралей, выполнения монтажа в сжатые сроки.

Важно! Установка газового котла проводится только силами специалистов – это требование Жилищного кодекса РФ.

Чтобы не рисковать, лучше поручить дело мастерам. Переплата будет незначительной, но останутся гарантии на работы. Но все же рассмотрим основные этапы, как сделать индивидуальное отопление в квартире:

1. Просчитать нужное количество труб, радиаторов, запорных и соединительных элементов. Составить схему, план.
2. Получить разрешение на проект переустройства системы.
3. Отключить центральные магистрали подачи воды, тепла. Срезать и снять батареи, трубопроводы. Точно по разметке навесить новые радиаторы, проложить систему трубопроводов.
4. Установить нагревательный котел в зоне, соответствующей требованиям. Подключить к нему всю конструкцию, изолировать и герметизировать стыки.

Остается запустить систему в эксплуатацию. Но этапы работ приведены без разводки на горячее водоснабжение, без обустройства вытяжного канала (для газового котла). Также в расчет следует брать обязательное выполнение демонтажа отделки (если прокладываются трубы и ГВС), демонтаж и монтаж приборов учета и пр.

Какие документы нужны для установки автономного отопления в квартире?

Работы относятся к переоборудованию внутреннего пространства объекта недвижимости, поэтому список документов будет большой:

• заявление, оформленное по специальному образцу;
• правоустанавливающие документы на жилье (включая договор дарения, документы наследования, акт передачи в собственность в оригиналах или копиях, заверенных у нотариуса);
• заверенные копии документов на каждого владельца квартиры, заявления от всех собственников (если это долевая собственность);
• техпаспорт;
• согласие (письменное) членов семьи, жильцов дома (можно оформить как протокол собрания собственников жилья);
• разрешение органа охраны памятников архитектуры, если дом входит в список архитектурного наследия.

Также потребуется ряд документов технического характера:

1. Проект перепланировки при установке газового оборудования. Это нужно при условии газификации помещения, внесении изменений в магистраль центрального водоснабжения.
2. Копии паспорта на электрический котел, технические условия. Договор, в котором есть подтверждение разрешения максимально допустимой мощности котла, которая превышает стандартные возможности приобретенного оборудования. То есть нужно разрешение, что если котел, стандартная мощность которого 12кВт выдаст в течение определенного времени 13 кВт, предел мощности не нарушает допустимые нормативы по дому.
3. ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой системы отопления.
4. ТУ вентиляционной системы.
5. ТУ подводки газовых сетей.

Однако при всех сложностях оформления документов, система автономного отопления дома быстро окупается, а в случаях, когда переустройство проводится в домах, только введенных в эксплуатацию, согласование формальностей не представляет сложности.

Где и как получить документы

Самый основной вопрос всех владельцев недвижимости – куда обращаться.

Список организаций обширен:

• разрешение на отключение квартиры дает городская теплосеть, тут можно получить отказ только при условии, что демонтаж радиаторов нарушит систему соседних квартир;
• технические условия (ТУ) на установку газового котла даст службы газа, куда письмо отправляется из районного ЖЭО, то есть обращаться именно в ЖЭО;
• план переоборудования составляет проектная организация;
• готовый проект следует согласовать с инстанциями, где хозяин получал ТУ, пожарной службой, СЭС.

Важно! Если организация дает необоснованный отказ, собственник вправе обратиться в суд.

Сроки рассмотрения всех заявлений, требований не дольше 10 рабочих дней. Если котел приобретается до составления проекта, соответствует требованиям, то в проектную организацию нужно предоставить копию или оригиналы документов на оборудование.

Зная, что такое автономное отопление, понимая все выгоды и недостатки обустройства системы, решать о необходимости подключения будет хозяин. Чтобы упростить процесс получения разрешений, установки, следует обратиться в фирму, которая берет на себя подключение индивидуальной системы «под ключ». Придется доплатить, но мастера дают гарантии на все виды работ, а сбор документов не отнимет время, деньги и нервы.