Ремонт, обслуживание и гидравлические испытания системы отопления

Жильцы квартир и владельцы частных домов могут столкнуться с тем, что необходим ремонт системы отопления. Причин множество – холодные радиаторы, текущие трубы, стояки. Но если в многоквартирном доме можно переложить ответственность ремонта на управляющую компанию, особенно в случаях аварии в отопительный сезон, то в частном доме такая манипуляция потребует вложения денег. Поэтому стоит подробно разобраться в технике замены стояков, радиаторов, что пригодится владельцам квартир, если они захотят что-то изменить в стандартной системе отопления.

Какие работы входят в плановое обслуживание системы отопления?

Техобслуживание подразумевает проведение регулярного контроля действия системы, устранение плановых неисправностей.

Перед наступлением холодов составляется список действий, включающий:

• детальный осмотр трубопроводов разводящих;
• оценка целостности насосов, магистральной части трубопровода;
• удаление избытков воздуха через воздухосборники или краны для выпуска воздуха, особенно требуются при падении показателей давления на подающей магистрали;
• оценка температуры и давления теплоносителя (при наличии его в системе);
• промывка, очистка грязевиков;
• устранение течи, прочих дефектов;
• проверка функциональности запорной, регулирующей арматуры.

В процессе плановых работ заменяются неисправные детали, устраняются протечки, восстанавливается теплоизоляция магистрали. Если плановые работы проводятся в многоэтажном доме, то они могут включать проверку целостности и сохранности всех обогревательных приборов в квартирах. При выявлении несогласованных изменений, нарушений на собственника накладывается штраф, хозяина могут принудить вернуть всю систему в исходное положение.

Важно! Обслуживание систем отопления многоквартирных жилых домов находится во введении управляющей компании. Сотрудники УК в обязательном порядке оповещают жильцов о проведении плановых работ.

Какие испытания проводятся в системе отопления?

Для проверки надежности трубопроводов, радиаторов после монтажа отопления проводится проверка – гидравлическая, тепловая, пневматическая. Все этапы требуются для подтверждения эффективности работы оборудования, выполняются специалистами и подтверждаются актом проведенных испытаний.

Гидравлические испытания

Проводятся для проверки герметичности оборудования посредством заполнения ее водой, и показывают готовность приборов к работе.

Перед тем как будут осуществляться гидравлические испытания системы отопления, проверяется наличие всех необходимых условий:

1. Температура воздуха не ниже +5 С.
2. Узел подключения насоса для заполнения трубопроводов, радиаторов расположен в самой нижней точке схемы – в трубе обратного тока теплоносителя.
3. Если есть закрытые участки системы отопления, защита убирается. Это нужно для визуального определения целостности.

Проверка проводится за 1,5-2 месяца до начала подачи отопления, в узле подачи многоквартирного дома нужно открыть коллекторы, регулировка давления осуществляется элеваторным узлом. После завершения процессов оформляется акт, подписанный работниками управляющей компании, но жильцы могут запросить копию акта.

Пневматические испытания

Если проводился ремонт в зимний период, то условия для гидравлической проверки не соблюдены, проводится пневматическое обследование отопления. Суть заключается в том, чтобы создать давление в 100 кПа в магистралях и проследить скорость снижения. В течение 10 минут показатель понижения давления не должен быть ниже 10 кПа, для чего применяются манометры класса точности 2,5 и ценой деления не выше 5 кПа. Характеристики проверяемого оборудования прописываются в акте пневматической проверки.

На трубопроводы из полимерного материала проверки не проводятся, но законодательство допускает испытание труб из полипропилена, металлопластика, если технические условия не позволяют заполнять систему жидким носителем (антифризом), температура опустилась ниже +0 С, или нет теплоносителя в нужном объеме.

При проведении пневматического испытания сложно найти зоны с плохой герметичностью, их определяют по резкому снижению давления – участки приходится исследовать с особой тщательностью. Поэтому гидравлическая проверка считается более удобной. После завершения манипуляции заполняются акты о проведении проверки, куда вписываются итоговые результаты.

Тепловое испытание

Проводится для определения равномерности поступления теплоносителя во все элементы системы, одинаковый уровень прогрева батарей. Процедуру рекомендуется выполнять, в том числе для автономных теплосистем. В многоэтажных домах проверка осуществляется не каждый год, а при вводе системы в эксплуатацию (новый дом) или после замены большей части элементов, смене конфигурации трубопроводов, мощности радиаторов.

Проверка на прогрев чаще всего сопутствует пробному запуску отопительной системы перед наступлением холодов и запуском теплоносителя. Сначала проводится прочистка элементов с целью устранения всего, что может помешать нормальной циркуляции, затем система проверяется на равномерность прогрева. Рекомендуется совмещать гидравлическое и тепловое испытание, чтобы предупредить образование воздушных пробок.

В каких случаях требуется замена стояка отопления?

Срок службы стояка по установленным стандартам составляет не более 25 лет. То есть замена стояков отопления в многоквартирном доме должна проводиться именно в этот срок, но только если нет:

• явных протечек, то есть нарушения трубопровода на определенном участке;
• проступающих следов ржавчины, которая говорит о подтекании воды;
• шума, вибрации стояков – это может быть засорение, завоздушивание системы.

При выявлении дефектов следует обратиться в управляющую компанию или провести ремонт самостоятельно. К внеплановым ситуациям относятся прорывы стояков – ремонт осуществляется незамедлительно.

Что такое балансировка системы отопления?

Настройка или регулировка системы отопления нужна после монтажа, промывки, замены теплоносителя. Процесс выполняется также при смене радиаторов, их конфигурации, например, добавлении новых секций. Если процедура не сделана, то прогрев может осуществляться неравномерно – ближние к источнику получения тепла контуры отапливаются нормально, а дальние не получают ничего.

Требуется гидравлическая балансировка системы отопления и в частном доме, для выявления равномерности прогрева приборов, оценки режима работы котла, экономии энергоносителей.

На заметку! Балансировка не нужна 2-х трубным системам с количеством приборов 4-6 шт., с предварительным расчетом по гидравлическим показателям и применением труб с рекомендованным диаметром.

Проводится балансировка по расходу теплоносителя или по температуре, рассмотрим оба способа:

1. Расход теплоносителя – самый точный метод учета с указанием затрат воды на каждый участок трубопровода, наличием регулировочной аппаратуры на каждом стояке и применением специального прибора для балансировки. Процесс сложный, требует знаний и умений, производится специалистами.
2. Настройка по температуре – более простой вариант, который рекомендуется использовать в частных строениях, где система может быть выполнена по собственным расчетам без соответствия нормативным показателям давления, прочим параметрам. Тут важно лишь отрегулировать каждый радиатор по температуре. Проще всего это сделать с применением специального вентиля (продаются в магазинах и называются балансовыми вентилями с колбой). Такой прибор ставится на выходе каждой батареи и позволяет провести грубую настройку.

Частые неисправности системы отопления и их ремонт

Процесс эксплуатации системы отопления с водяным носителем связан с возникновением различных неполадок. Некоторые из них, например, снижение температуры, давления в радиаторах, можно устранить своими руками. Рассмотрим самые частые дефекты и поломки системы, причины их возникновения и способы устранения без вызова специалистов.

Падает температура батареи

Если уровень прогрева снижается, нужно искать источники проблемы:

• образовались воздушные пробки;
• батареи забиты грязью;
• давление снизилось и не продавливает контур отопления;
• нарушение технологии монтажа;
• перекрытие кранов поступления теплоносителя в систему.

Первое, что может помочь – это стравливание воздуха, для чего есть краны Маевского. Открывать кран нужно осторожно, лучше убрать все лишние предметы и подставить под кран глубокое ведро. Нет результатов, придется промывать всю систему. Для этого открывается заглушка или откручивается пробка, с предварительным размещением емкости для слива носителя. Сливать воду нужно до тех пор, пока она не пойдет без видимых взвесей, частиц.

В случае снижения уровня давления нужно открыть вентиль котла и дополнить систему теплоносителем. Проблема чаще всего встречается в 2-х контурных схемах.

А вот в случае допущения ошибок при монтаже разбираться с устранением неполадок должны специалисты, самостоятельные работы могут оказаться сложными, объемными и привести к ухудшению ситуации.

Падение давления в системе

Если уровень давления упал до критических показателей, это может быть из-за:

• образования течи в системе;
• выхода воздуха из элементов конструкции;
• при обкатке новых алюминиевых батарей.

Поможет визуальный осмотр. При утечке воды всегда появляется ржавчина или соляной налет. Обнаружить причину, почему котел не продавливает систему отопления, поможет тщательная проверка насоса, котла и надавливание на ниппель расширительного бачка – если есть брызги, то повреждена мембрана, ее нужно менять. Чтобы не падало давление, при первом запуске системы важно открыть кран в самой крайней точке для стравливания воздуха – это предупредит завоздушивание и снижение уровня давления при работе отопления.

Завоздушивание системы

Происходит из-за попадания кислорода в теплоноситель, отсутствию циркуляции воды, поломке насоса, замусоривания элементов или появления наледи. Устранить воздух можно только стравливанием пробки через краны Маевского, промыванием элементов или оттаиванием (если есть лед) и последующим прогоном теплоносителя по трубам с выпуском воздуха из крана последнего радиатора в системе.

Процесс замены стояка отопления в квартире

Чтобы замена стояков отопления не вызвала недовольства соседей, лучше проводить процедуру в теплое время года. Для решения проблемы нужно получить допуск на проведение работ и купить все необходимые материалы.

Если работы осуществляются зимой, то кроме разрешения от компании, необходимо получить согласие жильцов, радиаторы которых берут тепло от данного стояка. В процессе работ нельзя устанавливать на стояки циркуляционные насосы, чтобы не нарушить режим теплоснабжения всего дома.

Получение разрешения на замену

Потребуется написать заявление в управляющую компанию, обязательно согласовать дату, время проведения процесса.

Основная задача – перекрыть стояк, для чего необходимо:

1. Получить от Управляющей компании (УК) технические условия. Документ выдается с указанием нормативов для новых элементов, разводки трубопроводов.
2. Закупить оборудование.
3. Согласовать время проведения работ с жильцами дома.

В заявлении в УК указывается причина для замены. После выполнения ремонта система проверяется сотрудниками компании и запускается в эксплуатацию. Что касается переноса стояка, то проблем тут больше, перепланировка магистрали теплоснабжения может потребоваться во всех квартирах, а это практически невыполнимо.

Удаление старого стояка и монтаж нового

Основное требование – закуп оборудования по требованиям технических условий, выданным УК. Замена допускается только на идентичную прошлой конструкцию с теми же эксплуатационными показателями.

Как поменять стояк отопления в квартире:

• Отключить ток воды. Если конструкция верхнего розлива, отключение на чердаке и в подвале, если нижнего – в подвале, но с предварительным выяснением соседнего стояка – при нижнем розливе стояки соединяются попарно.
• Вынуть заглушки из батареи, спустить воду. Подпилить трубу, открутить контргайки, убрать остатки трубы из радиатора. Подпиливать стояк следует с оставлением припуска вверху и внизу, чтобы упростить монтаж новой трубы.
• Установить резьбу. Сначала напильником снять с трубы стояка фаску, затем сделать заход для плашки, для чего плашка с держателем удлиненной стороной надевается на трубу. Резьбы наносятся короткие, не более 5-6 нитей по часовой стрелке.
• Собрать стояк. Трубы с резьбой пропустить через перекрытия, соединить муфтами с резьбой на стояке. Подмоткой изо льна обмотать стыки, затем после сборки герметизировать пастой сантехнической.
• На резьбу накрутить тройники, в них вкрутить вентили – в вентили для радиатора вкручиваются длинные сгоны, на которые устанавливается контргайка и пробка радиатора. Перемычка монтируется как и сгон – длинную резьбу с контргайкой вкрутить в тройник, контргайка должна быть вкрученной до конца. Короткую резьбу, которая соединяется с резьбой на вентиле подмотать льном, вкрутить до упора, предварительно вывернув длинную резьбу на длину короткой. После всех процессов подматывается и зажимается контргайка.

• Подключить радиатор.

Теперь можно запускать систему отопления, предварительно проведя проверку всей системы под давлением и тестированием на отсутствие протечек. Процесс проверки осуществляется представителями управляющей компании, они же оценивают правильность подключения стояка. При выявлении нарушений может потребоваться переделка, поэтому лучше всего поручить работу специалистам.