Какие дома теперь нельзя строить на дачном участке по новому закону?

Учитывая последние изменения в законе о градостроительстве, вопрос о возведении домов на дачном участке актуален как никогда, ведь если нарушить установленные правила, то дом могут признать самостроем и заставить снести постройку, или же вовсе забрать участок.

Поэтому мы рассмотрим этот вопрос подробнее и расскажем вам какие дома можно строить на дачном участке.

1. Установлены общие требования, которые включают в себя параметры строительства домов на участке ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Согласно этим параметрам дом на садовом участке не должен быть более трех этажей и 20 метров в высоту. При этом:

• это один дом неразделенный на отдельные строения;
• имеется жилое и вспомогательное помещение, что удовлетворяет все потребности владельцев.

Поэтому дома состоящие из нескольких строений (дуплексы) и строения имеющие более трех этажей не разрешается возводить на дачных участках.

2. Кроме того дачный домик должен быть построен по всем правилам и нормам, к которым относится СНиП 30-02-97.

Общая площадь дома не должна занимать больше 30% от всего участка. А так же домики должны располагаться на определенном расстоянии:

• между домом и негорючими материалами не меньше 6 метров;
• между домом и комплексными материалами не меньше 10 метров;
• между домом и горючими материалами не меньше 15 метров.

Кроме этого дом должен находится не менее 3 метров от проезжей дороги и не меньше 5 метров от общей улицы.

3. В жилом доме должно быть все для круглогодичного проживания, а вот садовый, нужно обустраивать для сезонного проживания.

Внутри жилой постройки должно быть две зоны, бытовая и жилая. Так же дополнительно можно достроить подвал. Если имеется второй этаж, то лестница к нему может быть как внешняя, так и внутренняя.

Нельзя допускать чтобы по сливной конструкции вода попадала на соседний участок.

4. Обустройство систем коммуникаций так же должно соответствовать нормативам.
   • В доме построенном на дачном участке может быть проведено отопление, как автономного (газовое), так и печное. Но при этом печное разрешается использовать только для одноэтажных домов, кроме этого должны соблюдаться все правила пожарной безопасности.
   • Если имеется возможность, то можно проводить водопровод, подключая его к центральной системе или местной канализации.
   • Если на территории проходит газовая труба, то разрешается подводить газ, в ином случае можно пользоваться газовыми баллонами (объемом до 12 литров). Хранится такие баллоны должны в нежилых помещения вдали от горючих материалов.
   • Электричество подключается через проходящие линии, которые не должны располагаться над участком. После этого в доме нужно устанавливать электрический счетчик.