Карта глубин
Российская карта глубин артезианских скважин и колодцев

Теперь за долги могут забрать даже единственную жилплощадь

единственное жилье могут забрать за долги

Еще совсем недавно бытовало мнение о том, что за большие долги не могут выгнать из собственного дома, если это единственное имеющееся место жилья. Однако с ростом числа непогашенных кредитов государство приняло соответствующие меры: лояльность к должникам снизилась максимально и даже последний дом (если только их было несколько) могут конфисковать.

Здесь следует чуть конкретнее определиться с самим термином. За единственное жилье считают ту жилплощадь, которая:

Реклама

  • соответствует всем критериям безопасности по части техники и санитарии и годится для проживания в нем;
  • является единственным местом, в котором должник или его семья может полноправно пользоваться на постоянной основе.

Сегодня имеется три случая, в которых за неуплату долгов человека могут на законных основаниях частично или полностью лишить права пользоваться своим единственным жильем. Подробнее об этих случаях.

Содержание

Изъятие за просроченные задолженности

Невзирая на четко прописанный в законодательстве запрет на арест жилища на основании долгов его владельца, в последнее время работники суда стали находить определенные “лазейки”, позволяющие использовать в данной практике некоторые оговорки:

А) Арест единственного жилья как мера обеспечения исполнения судебного решения в должной мере соответствует закону. Он имеет место быть в том случае, когда обвиняемый не в состоянии предоставить прямые доказательства обладания другим имуществом, которое могло бы погасить имеющуюся у него задолженность. Несмотря на это, ему не имеют права запретить проживание на находящейся под арестом жилой площади, однако в таком случае вводятся определенные ограничения:

  • должник лишается права сдавать жилье в аренду и предоставлять кому-либо в качестве подарка. В реестре недвижимости жилье получает специальную маркировку о невозможности регистрации любых сделок с ним по причине ареста;
  • должник также не имеет права заселять жилье другими лицами или регистрировать их по данному адресу.

Эти ограничения теряют свою силу исключительно после погашения владельцем задолженности.

Б) В том случае, если должник обладает только частным домом на участке земли, суд имеет право вынести решение о продаже определенной части этого участка на погашение долга.

Взыскать возможно часть земной площади, превышающую допустимый размер в данном регионе. Следовательно, если на единственный дом суд имеет право лишь наложить арест, то лишнюю землю он может изъять и предоставить на продажу.

Продажа единственной жилой площади, находящегося под залогом

Взыскать единственное жилье суд по закону имеет право лишь в том случае, если оно является средством обеспечения денежного обязательства. Причем для реализации этого изъятия необходимо соблюсти нижеописанные условия:

  • обязательство, обеспечиваемое взятым залогом, существенно нарушается. Например, если погашение кредитной задолженности не произошло по истечению трех месяцев или долг составляет более 5% от себестоимости жилья;
  • решение суда об изъятии заложенного жилья вступило в силу на законодательном уровне;
  • заложенное жилье продается посредством публичных торгов. Если после них остается сумма, превышающая размер суммы задолженности, эти деньги выплачиваются должнику.

Конфискация имущества, находящегося под залогом возможно лишь в том случае, если сам залог вступил в силу без каких-либо процедурных проблем (например, было оформлено соглашение о залоге и/или ипотеке, Росреестр зарегистрировал залог). Любые другие попытки обеспечить посредством кредита свою жилплощадь юридически ничем не подкреплены.

Долги за муниципальное имущество по квартирной плате

В ситуации, когда лицо, которое наняло жилье по договору соцнайма больше шести месяцев не производит оплату квартиры без веских на то оснований, оно подвергается риску быть выселенным в другое, менее комфортное для него жилье.

Для полноправных владельцев собственности задолженности по коммунальным выплатам могут стать причиной лишения жилого помещения только в общем порядке исполнения.

Теперь риск лишиться единственного жилья имеется у любого должника на основании вышеописанных пунктов, прописанных в законодательстве. Следует учитывать, что тенденции склонны к изменению и тот же суд, который постановил одно, завтра может принять уже совершенно другое решение.

Автор статьи
Ярослав Семошеев
Инженер конструктор, изобретатель
Помогла статья? Оцените её
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Реклама

Наверх